【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介会”在京举行。本次推介会共推介了73个北京拟于年内供应的项目，70余家房地产开发企业参加。
北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，新版北京城市总体规划实施以来，在减量提质背景下，北京坚持“房住不炒”定位，充分发挥规划引领作用，一张蓝图接续建设，始终把建设优质市场、提供一流服务作为工作目标，努力为投资北京的房地产开发企业创造更为广阔的发展空间。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示，首先，北京本次推介会对政企双方共同推进城市规划发展起到正面作用，有助于房企布局、深耕北京市场；其次，推介信息全面、环节新颖，向房企展示出北京土地市场公开透明的环境，为企业投资决策创造便利，有利于增强企业投资北京土地市场的信心，稳定各市场主体的预期，对于推进北京土地市场平稳健康发展有着积极意义。
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拟供应73宗住宅用地，三成以上位于中心城区
据了解，本次推介的73宗拟供应住宅用地中，22宗位于中心城区，占比在三成以上；39宗位于含副中心在内的平原多点地区，占比五成以上；12宗位于生态涵养区，占比近两成。
通州区有7宗住宅用地拟于年内供应，涉及文旅区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块，总用地面积约36公顷。
顺义区2023年计划供应住宅用地8宗，总用地面积约36公顷，将分3轮推出。“第1轮有3个项目，前2个项目均位于后沙峪镇，距离后沙峪地铁站1公里左右，向南4公里就是新国展。第3个项目是顺义主城区不多的居住地块，紧邻顺义区第三中学，步行3分钟即可到达地铁站。”顺义区相关负责人介绍，第2轮项目拟于三季度供应，第3轮项目拟于四季度供应，“都是位置优越的住宅用地”。
昌平区2023年计划供应住宅用地15宗，总用地面积125公顷。2023年昌平区还计划供应产业用地20宗，承载高精尖产业发展。
“在本次推介会上，北京各区域负责人向各大房企展现出较高的诚意，加之推地质量有所提升，预计北京今年的土拍市场有各路优质房企云集，或将带来较高的土地成交热度。”关荣雪说。
北京今年计划供应住宅用地1060公顷
根据《北京市2023年度建设用地供应计划》，今年北京计划安排建设用地供应总量为3190至3630公顷，与2022年基本持平，其中，住宅用地1060公顷（产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷）。
此前，北京市规划和自然资源委员会发布《2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单》，本次清单中土地项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。今年北京第一轮拟供应商品住宅用地拟出让时间段为2月16日至5月16日。
2月8日，北京2023年开年首场土拍落下帷幕，也是北京2022年第五批次集中供地收官，推出6宗宅地全部出让，总成交建筑面积为21.47万平方米，土地出让金合计132.09亿元，平均溢价率为7.81%。
诸葛找房数据研究中心负责人告诉大河财立方记者，从整体来看，北京本轮土拍热度仍维持在较高水平，国资房企、央资房企为拿地主力。
中国银河证券研究员在研报中表示，预计2023年核心城市核心区域的优质板块仍将是房企拿地的重点关注对象。
此外，诸葛数据研究中心研究员在报告中提到，今年一季度，优质城市土拍市场传递出一定的积极信号，预计市场信心有望进一步回升，同时随着市场逐渐复苏，融资环境有所好转，房企拿地积极性或将进一步提升。
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