广佛湾头炮即将打响！
在这场土拍大戏即将开锣之前，楼市君跑遍河东三条村，为你奉上第一手最新地块航拍。
楼市君在探村期间，还挖到了一手猛料，听说已经有国企提前“备子弹”了？
【资料图】
实探广佛湾河东地块
村民：中海、越秀也有意向
广佛湾地块上线在即，地块现状如何？楼市君决定冒雨实探。
在现场可见，地块已经被围蔽起来，整体较为平整，还贴出了出让公告。
地块公告图 佛山楼市发布摄
据了解，地块权属河东、石庙一、石庙二合计三个经济社， 但楼市君在石庙村内并未发现关于地块的表决、收益公告等信息。
石庙村公告栏图 佛山楼市发布摄
村民表示， 地块构成比较复杂，每个经济社占比都不一样，具体分多少钱还要等卖完地后再说。
此外，楼市君还扒到了一手猛料。有村民爆料透露，有国企也想拿地，其中就有越秀和中海。
地块若有多家房企竞争，成交价越高，村民的分红也更高。村民笑言，希望地能卖出好价钱。
石庙村现场图 佛山楼市发布摄
除了卖地分红，在石庙村内，楼市君还发现大多的村民自建房用来出租，甚至有全新的电梯房招租，还有的房子在建中。
“两房一厅租金1000元/月，一房一厅便宜点，租金600到800元/月左右。”
按包租公的说法，以一栋楼4层计算，收租月入至少超5000元。
石庙村实景图 佛山楼市发布摄
此外，根据河东社区居委会公告栏的信息显示，河东社区包含虎榜、建和、石庙等5个经济社。
公告栏图 佛山楼市发布摄
村周 边则以厂房和村民自建房为主，从外观来看，自建房楼龄较新，底层多以仓库或商铺出租。
地块周边图 佛山楼市发布摄
今年3月，河东社区还有厂房、店铺等出租收入，村民平时的收入也相当不错。
石庙村收支图 佛山楼市发布摄
值得一提的是，地块围挡可见碧桂园的身影，也为竞拍留下了一个悬念。
围栏图 佛山楼市发布摄
但向村民打听，碧桂园近期并没有新动作，如今又迎来中海、越秀的强劲对手，究竟花落谁家？
占地超10万平，超25亿起拍
需配建幼儿园及九年一贯制学校
该宗地块能够引得实力房企们的关注，必定是有几把“刷子”。
竞拍要求不低，但位置条件优越，就已经足够吸引眼球。
有穗盐路、广佛新干线等交通要道环绕， 距离广州荔湾直线距离约10公里，临广优势相当明显。
值得一提的是，地 块距离规划中的佛穗莞城际线和佛山地铁10号线三眼桥站直线距离仅约300米，手握“两条铁”，简直美滋滋。
未来，通过轨道接驳，30分钟就能到广州珠江新城，交通相当便捷。
从航拍图来看，地块属于盐步老城区，周边居住氛围已经相当成熟，早在2014年开盘的金地悦荔也已经交付入住。
地块起始总价为251489万元，A区商住用地折合楼面价约10012元/平。
根据竞拍文件显示，该宗地块总占地约108766.64平，分A、B区建设。其中，A区为商住用地，B区为教育用地。
A区占地约76119.33平，容积率＞1.0≤3.3，计容建面约25万平，限高150米；B区占地约32647.31平，计容建面约5.5万平。
占地面积（平）
容积率
计容面积（平）
A区（商住）
＞1.0≤3.3
约251193.79
B区（教育）
≤1.7
约55000
合计
约306694.22
根据竞拍文件，本宗地块对教育配套的配建要求较高，竞得人需要配建幼儿园和一所54班的学校。
其中，幼儿园需要在A区设置，不少于15班，用地面积≥6300平，建筑面积≥5004平（不计入容积率）。
用地红线图 来源：竞拍文件
另外，竞得人还需要在B地块配建一所九年一贯制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平，建筑面积≥50400平。
除了需要为片区带来幼、小、初三个学段的教育配套以外，竞得人还需要配建公园绿地、慢行空间等公共设施，补充片区的生态、休闲配套。
地块配建项目一览
配建项目
配建要求
15班幼儿园（A地块设置）
用地面积≥6300平，建筑面积≥5004平（不计入容积率）
九年一贯制学校（B地块设置）
小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平，建筑面积≥50400平
社区用房
①社区党群服务中心：建面≥600平。
②社区文化活动站（室）：建面≥600平。
③社区居家养老服务设施：住宅小区按每百户不低于20平的标准配套社区居家养老服务设施用房。
④社区警务室：建面≥60平。
⑤托儿所：建面≥200平，可与幼儿园合并建设。
社区卫生服务中心
建面≥1500平（不计入容积率）
微型消防站
建面≥30平（不计入容积率）
慢行空间
无偿配建用地红线内及用地红线外宽度为3米的慢行空间
开放公园绿地
用地面积≥8221.8平，于A区设置，其中A1区≥6288.51平，A2区≥1587.96平，A3≥345.33平，不计入绿地率
广佛湾今年首宗地块
周边二手约1.6-5.3万/平
“霸”了个靓位，地块本身素质优越之余，还落在广佛湾版图核心，在规划上也备受顶层设计的重视。
根据规划显示，广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。
在今年2月， ，广佛湾的推进，也将会推进广佛同城进一步深化。而大沥盐步作为其中的核心C位，备受瞩目。
广佛湾规划范围 来源：南海大沥
为了推进广佛湾的建设，大沥还计划将用五年时间筹集投入2500亿资金，聚焦新中线、新动能和新文化三大战线，攻坚156个重点项目。
这批重点项目，涉及总用地面积约20000亩、总建筑面积近2500万平。
其中，本次出让的河东旧改地块，就是此前提及到的河东大三丫地块改造项目，也是广佛湾提出以来第一宗出让地块，相当瞩目。
改造效果图 来源：南海大沥
另外，广佛湾规划范围内，还有不少靓地“待字闺中”，其中包括呼声相当高的河西沿江片区项目。
其中，河西沿江片区项目改造，也就是大家备受关注的南海之眼片区。改造面积达1256亩，由保利华南负责前期整理。
河西沿江片区改造项目效果图 来源：南海大沥
而根据今年大沥的土地出让计划，河西沿江片区也将会在第二季度迎来一宗望江摘地挂牌，期待值相当高。
站在新规划的核心之余，地块周边一手供应已经缺货多年，自从2018年金地悦荔交付之后，再无新盘供应。
市场供应主要依靠金地悦荔、雍景豪园、雅居蓝湾等二手小区，挂牌均价约1.6-5.3万元/平，产品面积约79-303平，涵盖洋房和别墅，跨度较大。
盐步二手小区挂牌情况一览
小区
产品（平）
挂牌均价（万/平）
金地悦荔
79-303
2.3-2.8
雅居乐雍景豪园
78-240
1.8-5.3
雅居蓝湾
38-170
1.6-3.3
地块成功出让之后，板块将迎来久违一手供应，为片区带来更优质的产品。同时，优越的临广区位，也将会有机会虹吸广州客。
你觉得，最后将会由谁摘得广佛湾第一宗靓地？欢迎评论区告诉楼市君~
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